張志熔的“產業帝國”
2013-07-19 07:33:26 來源：第一財經網站 編輯：國際船舶網 我有話要說
資金鏈吃緊 恒盛地產高成本頻融資
沒有咖啡館、教堂、比薩店，只有一望無邊的農田、灌木叢和從長江上吹來的風，但恒盛地產還是給這個位于如皋市長江鎮的房地產項目起了個名不副實的名字：“泰晤士印象”。
和熔盛重工一樣，恒盛地產的創始人也是如皋人張志熔。不久前遭遇外包工人討薪的熔盛重工，正陷入資金周轉困難的泥沼。“泰晤士印象”距離熔盛重工廠區不到半小時車程，造船廠的蕭條也傳染到了這里。
空置的恒盛莊園
“你要買房子嗎？”一個已經從熔盛重工離職的外地工人，正打算離開如皋。2010年，他支付28萬元在“泰晤士印象”買下一套92平方米的公寓。那時候“泰晤士印象”還叫“熔盛花園”。
“因為是熔盛的職工，又是全款支付，所以買房的時候打了9.6折。”工人在臥室窗戶顯眼的位置貼出“吉屋出售”的廣告，“如果你想買，我可以照當時的原價賣給你。”
在“泰晤士印象”，類似的轉讓廣告正越來越多出現在朝向馬路的玻璃窗戶上，因為這個小區的業主相當一部分就來自熔盛重工，而他們中的很多人已經另謀出路。
2010年香港上市以后，熔盛重工南通廠區最高峰時的工作人員一度達2.7萬人，為房地產項目創造出可觀的購買力，但根據最新計劃，未來熔盛重工南通廠區工人數將控制在8000人左右。
大批工人的離開，令長江鎮不復昔日繁華，2011年交房后的“泰晤士印象”因此出現大量空置，熔盛重工面臨的危機像漣漪一樣波及到了恒盛地產。
根據公開資料，“泰晤士印象”的建筑面積約30萬平方米，由多層住宅、別墅以及商業配套組成。如今，多層住宅幾乎售罄，別墅的銷售情況不明，但商業配套的招商顯然不佳，至今尚無一家店鋪開業。
事實上，“泰晤士印象”只是名為“恒盛莊園”的超級大盤的首期。整個“恒盛莊園”規劃建筑面積接近450萬平方米。根據恒盛地產2012年年報，恒盛地產的土地儲備為1618萬平方米，僅恒盛莊園項目就占到416萬平方米，超過四分之一。
但問題是，在經濟嚴重依賴熔盛重工的長江鎮，未來如何才能找到填滿400萬平方米項目的購房需求？
“我不知道什么時候會建二期。”恒盛莊園的銷售人員一臉茫然，400萬平方米超大型社區曾經是這個項目的賣點，但現在不是。恒盛地產投資者關系部同樣沒有回應記者關于恒盛莊園開發計劃的郵件查詢。
“如果你真的想買，我還可以再便宜一些。”貼完“吉屋出售”的熔盛重工原工人說。
停工的恒盛廣場
恒盛地產的危機不僅在如皋。
在南通市區，緊鄰市政府有一大片閑置的工地，生銹的鋼筋顯示出這里已經停工多時。這個項目原先叫做“熔盛大廈”，2012年下半年改名為“恒盛廣場”，項目開發商同樣是恒盛地產。
按照最初的設計，恒盛廣場將建成一座高度超過200米的雙塔建筑，其中辦公塔樓52層，高239米，屋頂建有直升機停機坪，酒店塔樓48層，高204米，此外還有6層的裙房、東側獨立的5層高的會議中心。
但“雙塔”從設計圖紙上搬進現實的過程卻不順利。
去年7月27日，美國證券交易委員會（SEC）披露在中海油收購尼克森的消息公布前，張志熔通過其控制的若干賬戶進行內幕交易，不當獲利逾1300萬美元。在此之后，媒體報道了恒盛廣場已停工的消息。
“新聞出來后，復工了一段時間，但很快又停下了。”恒盛廣場項目工地一位工人告訴記者。恒盛廣場的主體結構自2009年開工以來，仍在地面以下。
高成本融資
恒盛地產的資金鏈顯然已經緊繃。根據恒盛地產公布的2012年度全年銷售業績數據，2012年實現房地產銷售額109.3億元，銷售面積127.5萬平方米，同比均減少18%左右，低于年初130億元銷售目標。
不僅如此，恒盛2012年綜合純利也較2011年同期顯著下降。截至2012年末，集團獲得綜合銷售收入83.85億元，較2011年95.85億元下跌12.%；集團權益持有人應占溢利為10.82億元，較2011年22.16億元下降51.2%。
這樣的頹勢在2013年上半年并沒有出現好轉的態勢。根據恒盛地產最近一期通訊，今年上半年恒盛地產累計實現合約銷售額為40.4億元，較去年同期下降27.45%，合約銷售面積為43.4萬平方米，同比下滑48.5%。在上半年上市房企銷售普遍創新高的情況下，這樣的數據不免尷尬。2013年，恒盛地產制定的銷售目標為110億元，但整個上半年只完成了全年目標的36%。
迫于資金的壓力，恒盛地產在去年并無任何新增土地項目，今年上半年，還先后發行了總計4億美元的五年期美元債券，票息達到13.25%，恒盛地產也成為所有內房股中發債利率最高的公司。
除了美元債，恒盛地產自去年底還多次在國內借助高成本的信托進行融資，包括2012年11月16日開始發售的華惠79號-恒盛上海花博中心物業收益權集合資金信托計劃，募集資金8.5億至9億元；11月22日開始發售的兩年期新華信托·華惠84號恒盛上海威尼斯商街及家樂福項目物業收益權集合資金信托計劃，募集資金6.5億至7億元；12月28日正式成立的“南京恒盛江旭三汊河項目特定資產收益權集合資金信托計劃”，募集資金1.5億元。
今年4月7日，恒盛地產再次嘗試信托融資，通過中融·融盛一號集合資金信托計劃募集資金12億元。
不過上述所有的信托募資用途，并不涉及南通恒盛廣場，這座“雙塔”建筑裸露在外的鋼筋還在繼續生銹。“到現在也沒有接到復工的通知。”一位現場留守的工人說。
造船工人飆汗搶工期 
